吴益辉律师，广州房产与建筑工程纠纷律师，现执业于广东以泰律师事务所，具有深厚的法学理论功底及司法操作经验。诚实信用，勤勉敬业，以“实现当事人利益最大化”为服务宗旨。办案认真负责，精益求精，业务功底扎实，语言表达流畅、思维敏捷，具有良好的沟通协调和谈判辩护能力。受人之托、忠人之事、不畏艰险、奋力拼争，愿尽自己的所能，为当事人提供最好的法律服务。不敢承诺案件的最终结果，但敢承诺办案尽心竭力!

住房公积金贷款利率是多少

　　公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%,月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%，全国都一样。下面就来给大家介绍游戏住房公积金贷款利率是多少的相关内容。

　　　一、什么是公积金贷款利率

　　1、住房公积金贷款利率指按照国家有关规定就是采用;公积金贷款;方式向银行贷款购房，每年支付利息，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。该贷款利率中国全国统一。

　　2、国家决定下调公积金贷款利率有助于抑制投机性需求，挤掉市场泡沫，降低行业风险，从长远来说有利于经济健康发展。研究人士认为，房地产业对经济的拉动主要是通过投资来实现，房价的高低，只对开发商的利润和投机投资有影响，与其他产业发展、经济增长关系不大。目前的高房价是由投机性需求推高的，并不是刚需推高所致。

　　3、政府也通过棚户区改造、加大保障房投资发展力度等措施，力保刚需住房者的切实需求。有助于房地产行业和市场制度性建设的推进与完善。现行住房制度存在亟待完善的系统性缺陷，楼市调控将倒逼加快健全住房租赁开发、经营、消费、交换、分配制度以及土地、财税、金融和监管的配套制度建设，促进专业化住房租赁市场发展。

　　二、住房公积金贷款计算

　　2015年央行对贷款基准利率进行下调，公积金贷款的利率5年以下降至3.5%，5年以上的公积金贷款利率下降至4%，下面将为大家专门介绍一下公积金贷款计算的方式方法。

　　公积金贷款计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

　　1.以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/；

　　2.以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3.按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。

　　4.以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　以上就是住房公积金贷款利率是多少的相关内容。外需恶化，内需不足，国家政策性调控有利于保障刚需买房者的利率。购买住房的人可以时时关注国家最新政策调整，力求买房时对自己优惠力度最大。

公积金怎么办理

　　住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。那么公积金怎么办理呢接下来就由为大家介绍。

　　住房公积金制度实际上是一种住房保障制度，是住房分配货币化的一种形式。住房公积金制度是国家法律规定的重要的住房社会保障制度，具有强制性、互助性、保障性。

　　一、公积金怎么办理

　　首先，公司是需要开通公司的公积金账户的，这样才能为刚入职的员工办理公积金缴纳，不然是无法帮刚入职的员工办理公积金缴纳的，这点我们是需要知道的，没有账号的话，首先得去公积金中心去办理开通才行。

　　公司的公积金账户开通后，我们是需要帮员工开通账号的，这个也是在公积金中心去办理的，我们需要携带员工的身份证复印件和公司的相关资料的，例如：营业执照副本等。

　　我们在公积金中心将相关信息告知办事人员，他们之后就会帮我们办理员工的公积金的事宜了，会开通员工的公积金个人账号，只要还需要知道我们缴纳的比例，目前缴纳的公积金比例是8%、10%、12%。

　　我们选择好比例后，这里需要说明一下，现在基本都是员工缴纳一半，公司为员工缴纳一半，也就是说，如果我们给员工缴纳400元的话，那么员工个人也是缴纳400元的，员工一个月的公积金金额就是800元，这点我们是需要知道的。

　　之后我们会签订一些协议，按照办理人员的要求进行签订就可以了，这个是没有多大问题的，之后的一些凭证我们是需要保管好的，当办理好后，每个月我们的公司银行账户会自动打款到住房公积金账户的。

　　最后，公积金的缴纳金额往往是根据工资的基数来缴纳的，这点我们在办理的时候是需要知道的，如果员工的工资是4000的话，我们以10%的比例帮员工缴纳的话，那么我们就得缴纳400，员工自己缴纳400，如果员工是基本工资而不是月薪的话，那么也就是拿最低基本工资去算，举例：南京目前最低基本工资1890元，那么也就是189元。

　　二、公积金缴费比例

　　1、公积金缴存比例一般指住房公积金的缴存比例，就是你应缴公积金的系数，例如本人月平均工资是100元，应缴公积金的系数是3%，那么你的应缴公积金的数额就是3元。它和本人月平均基数和应缴系数都有关系，平均工资额和系数的增加或减少，应缴公积金的数额都会相应变化。

　　2、个人公积金缴存的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工的公积金缴存比例;单位为职工缴存的公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位公积金缴存比例。

　　3、单位及个人的缴存比例可在5%～20%自行选择，个人缴存比例应等于或高于单位缴存比例。2018年1月1日后新参加工作的职工，以其参加工作的第2个月工资总额作为缴存基数。2018年1月1日后新调入的职工，从调入当月开始缴存住房公积金，以其调入当月工资总额作为缴存基数。

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