吴益辉律师，广州房产与建筑工程纠纷律师，现执业于广东以泰律师事务所，严格遵守律师职业道德和执业纪律，秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念，受人之托、忠人之事，最大限度地维护当事人的利益。吴益辉律师从事法律工作多年来，恪尽职守，为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务，取得了良好的社会效果，为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法，受到当事人和法院的高度认可和评价。

房屋销售代理合同注意事项有哪些？

房地产销售代理相对来说是一个较为新兴的行业，逐渐也有很多的开发商与之合作，实现双赢，就现在而言，开发商在与代理商签订合同的时候，更加应该确定好合同内容，以此来规范双方的权力及义务。房屋销售代理合同注意事项有哪些便成了双方极为关心的问题。在签订销售代理合同应该注意哪些问题呢

关于房地产销售代理的权限问题

房地产销售代理合同属于委托合同的范畴，委托的权限必须在委托代理合同中明确地表述，比如，对销售价格的限制、配套设施及物业管理的承诺以及其他用于吸引购房者的其他优惠措施等，这些内容均需在合同中明确表述，防止出现代理商为了促销楼盘，在未经开发商同意的情况下，擅自对购买者作出一些根本实现小厂的承机.特别是对于预售楼盘更是如此。为了慎重起见，开发商甚至可以对代理商做有关方面的广告也应明确不得超越授权的范围。

关于物业代理的佣金

当仅由一个房地产销售代理机构独家代理物业租售时，则依每宗交易的成交额收取佣金或代理费。

收费标准一般是：出租物业收取年租金的10%或相当于一个月的租金;出售物业收取销售收入的1%～3%。对联合代理的情况，委托方需对每宗出租或出售交易支付较高的代理费，通常为独家代理时的1～5倍，各代理机构之间要依事先协议来分割这笔佣金。

关于房地产销售代理商的资格问题

签订房地产销售代理合同时，作为委托方要充分了解物业代理公司的代理资格问题，目前国家及各地对房地产经纪及代理机构的资格都有一些具体规定，如建设部50号部长令规定了房地产经纪机构的设立条件及程序。

选择合适的房地产销售代理商

房地产交易涉及资金量巨大，所以对外发商或业主来说，选择房地产销售代理商是十分重要的。选择不好代理商，无论代理合同多么完善，恐怕效果也不会很好。因此在选择物业代理公司时，首先要考察物业代理公司的素质及其职员是否有良好的职业道德，其中包括物业代理公司是否只代表委托方的利益，能否为委托方保密，工作过程中是否具有客观、真实、真诚的作风，在物业交易过程中除佣金外是否没有其它利益。

针对物业的类型选择物业代理

住宅和公寓的销作常以当地的代部机构办理，当然，这些机构也许是全国性甚至国际性代理公司的分支机构。但对工业和商业物业来说，常委托全国性或国际性代理公司，当地的代理机构有时参加，有时不参加。

综上可知，在实际生活中，可以根据上文房屋销售代理合同注意事项有哪些拟定合同规避风险，在开发商对房地产销售代理进行了委托之后，也应该时刻关注着售房的有关事宜，以及时处理代理商单方面的违约行为，在合同中也应该明确的指出售房的宣传广告设计的确定权，其次是对佣金这方面应更为详细的标注，选择一个规模大的房屋代理商更为可靠。

房屋买卖合同是否需要公证?房屋买卖合同怎样公证?

公证是对某事项的真实性、合法性的证明，公证具有极强的法律效力。在现代，人们在房屋买卖中，也经常对房屋买卖合同进行公证。那么，房屋买卖合同是否需要公证房屋买卖合同怎样公证下面为你解答一下相关知识。

一、房屋买卖合同是否需要公证

房屋买卖合同是不需要公证的，房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。

房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

二、房屋买卖合同怎样公证

虽然房屋买卖合同不需要公证，但是如果大家想要对房屋买卖合同进行公证，那么首先需要向公证处提出公证的申请，提供公证所需要的材料。

买卖双方共同向公证处提出公证申请，卖方需要提交如下材料：身份证、护照、军官证、户口本、房屋产权证、结婚证等，买方需要提供身份证、护照、军官证、户口本等;如果一方不能亲自到场委托他人办理的还必须提交经过公证的授权委托书;如果交易房产是多人的，则卖方应为所有共有人，需要全部到场。

三、房屋买卖合同公证需要提交的材料

根据相关规定，申请办理房屋买卖合同公证，当事人应当提交以下证明材料：

1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的，代理人应提交身份证件和授权委托书;

2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;

3、出卖共有房屋，卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;

4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;

5、单位购买私房的，买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;

6、公证机关认为需要提供的其他证明材料，如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。

房屋买卖合同是属于民事法律行为，只要买卖双方在主体适格，双方自愿平等的基础之上产生的合同就是有效的合同，因而不要公证，但是如果大家想要增加合同的效力也可以进行公证，房屋买卖合同怎样公证首先需要双方向公证处提出申请，提交材料，审查合格就行了，以上是为大家整理的有关房屋买卖合同公证的知识，如果大家还有什么需要可以致电.