吴益辉律师，广州房产与建筑工程纠纷律师，现执业于广东以泰律师事务所，为人和蔼可亲，容易沟通，办案风格亲切耐心，致力于通过良好的沟通为每一个当事人提供优秀的法律服务，做好实事，帮人排忧解难。法律专业知识扎实，办案认真负责，具有较强的判断能力及逻辑分析能力，一贯坚持“以事实为依据，以法律为准绳”的原则，最大限度地维护当事人的合法权益。

　　

二手房过户需提交哪些材料

无论你是购买二手房还是继承二手房，想要获得该二手房的所有权，那么就必须要先办理相应的二手房过户手续。而在这个过程中肯定离不开当事人提供的材料。究竟二手房过户需提交哪些材料将在下文中为你介绍。

根据法律规定，国家对城市房屋所有极及土地使用权实行登记发证制度。这是政府保护房地产权属的重要方式，也是保护购房者切身利益的重要手段。因此，购买了二手房后应及时到房屋产权监理部门办理产权过户手续，领取房屋所有权证。那么，

二手房过户需要提交哪些资料：

需要提交的材料有：

1、房屋所有权证书;

2、房屋买卖合同;

3、双方当事人身份证原件及复印件;

4、房屋所有权登记申请书领取。

二手房过户手续的办理流程可以表示为：收件窗口领表—收件窗口交件—契税、收费窗口交税费—发证窗口验件、领证。

此外，关于怎样办理二手房的过户手续有以下几点需要大家特别注意：

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件，单位法定代表人办证委托书，受托人身份证原件及复印件;

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;

3、当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受托人需出具身份证;

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

现如今，无论你办理什么事情，材料的提供往往是比较重要的。如果需要的材料不齐全的话，那么这件事情很有可能就无法顺利办理。关于二手房过户需要材料的内容，就为大家介绍到这里，感谢你的阅读！

二手房过户需要什么证件？

二手房过户，虽然不像刚买新房了呀，但是也是需要准备一些证件和材料的，具体需要准备哪些证件和材料呢今天就带大家一起了解了解。

买房的这一方：

1.如果是单身的话，需要携带好自己的身份证，户口本，以及相应的复印件，还有房屋买卖的合同协议等等。如果买房子的这一方已经结婚了，那么就需要携带夫妻双方的身份证及其复印件，还要特别注意带好自己的结婚证，以及家庭户口本等等。

2.不管是哪一种情况，买卖二手房都是需要纳税的，我们一定要带好自己缴税的证明。

3.如果买房子的这一方已经离婚了的话，需要提供自己的身份证，户口本及其相关的复印件，还有自己缴纳税款的证明。还有，另外一点就是需要提供离婚证以及离婚的协议，来确保这个人他确实是离婚了。

4.如果买房子的这个人还带着自己的孩子，孩子是未成年的话，也需要提供相关的证明，比如说带孩子的户口本过来，证明他未成年。

卖房子的这一方需要提供哪些证明呢

1.最常见的还是个人的身份证及其复印件，房产证，如果这个房子是很多人共同所有的话，则需要每一个人都到场来签字。

2.如果有一些人因为一些原因没有办法来到场签字的话，还需要提前写好委托书，并且将委托书进行公证。

接下来就到了二手房过户的一些程序了：

1.首先买房子的这一方需要弄清楚房子他的产权情况，比如说这个房子是否已经被拍卖掉了，这个房子是否被抵押掉了，这个房子是否被法院强制要求转移等等，只有通过这方面的调查，我们才能够确定，这个房子是真实可靠的，是可以买的。

2.我们买房子的时候也不能单单的凭卖房子那一方随意喊价，还是要找到相关的机构进行评估，当然这个评估一般需要花费六天左右的时间，这六天的等待也是值得的，因为房子如果一旦评估的价格过低或者是过高，对买房卖房者两方来说都是不公平的。

3.当然，具体的情况还要具体分析，如果还需要到其他的材料或者是证明的话，我们也要准备好相关的材料证明，只有这样房子的过户才能够提速。当然在二手房过户的过程中，我们首先是要考虑到买房子我们会不会被坑被欺骗，所以呢，最好还是要请第三方的中介机构来帮我们进行一个评估，或者是给我们提供建议。