土地使用权年限到期后如何续期？

土地所有权归国家或集体所有，个人及单位仅能取得一定期限内的土地使用权。当该使用权期限届满时，权利人有权按照法律规定向有关部门提出续期申请。如果符合相关条件，并且按照规定支付了相应的费用，则可以获得续期批准。值得注意的是，对于住宅建设用地使用权期间届满的情况，《物权法》明确规定自动续期，但具体实施办法还需等待国务院制定。

【相关法条】

《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的外，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。”

《中华人民共和国物权法》第一百四十九条：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。”

土地使用权期限如何确定？

土地使用权期限的确定主要依据土地的用途。根据我国现行法律规定，不同类型的建设用地使用权期限是不同的。例如，居住用地的使用权期限最长为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地等的使用权期限最长为50年；商业、旅游、娱乐用地等的使用权期限最长为40年。此外，对于综合或者其他用地，其使用权期限则根据具体用途参照上述规定执行。

【相关法条】

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条：

“土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。”

土地使用权到期后是否能够成功续期取决于具体情况以及是否满足法律法规所规定的条件。特别是对于住宅用地而言，其使用权到期后将自动续期，为居民提供了长期稳定的居住保障。但对于商业或其他类型用地，则需提前准备并按规定程序申请续期。