遇到一房两卖咋维权？

一房两卖是指房屋所有人将同一套房产先后出售给不同的买受人，导致其中一方或双方权益受损的行为。根据我国《民法典》的规定，如果发现存在一房两卖的情形，作为受害方的买受人有权要求解除合同并赔偿损失；或者，在满足特定条件下请求继续履行合同。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》进一步明确了处理此类纠纷时的具体规则。

【引用法条】

《中华人民共和国民法典》第五百零二条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：“因债务人的原因致使不能实现合同目的的，债权人可以解除合同。”

购买小产权房存在风险？

购买小产权房确实存在一定的法律风险。小产权房通常指的是在农村集体土地上建设的住宅，这类房屋未经过正式的土地使用权出让程序，也往往缺乏相应的规划、建设许可等合法手续从法律角度来看，这类房产的所有权并不完整，且难以得到国家法律法规的有效保护。对于购房者而言，这意味着所购房屋可能面临被认定为违法建筑而要求拆除的风险；同时，在涉及拆迁补偿、继承等问题时，由于缺乏正规产权证明，权益难以得到有效保障。

【引用法条】

《中华人民共和国土地管理法》第四十三条：“任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有建设用地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。”

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：“下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(四)权属有争议的；(五)未依法登记领取权属证书的；(六)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”

面对一房两卖的问题，建议受害者及时咨询专业律师，了解自身权利，并采取适当措施保护自己不受损害。此外，保持良好沟通态度，尝试通过友好协商解决问题也是一种可行的方法。当协商无果时，则需要准备充分证据材料，依法向有关部门寻求帮助。